Cantidades por zona, lote y fase; horquilla en euros; estándares contract; calendario y palancas. Orden de magnitud sobre un proyecto no final: sirve para abrir RFI y acuerdos marco, no para emitir pedidos.
El Tosalet · estado actual 2026Lectura en dos minutos. El detalle está en las secciones siguientes y en el Excel descargable; cada cifra se recalcula si cambian las hipótesis del proyecto.
4.260 piezas base (4.727 con margen del 10 %) repartidas en 10 lotes: una horquilla de 1,2 a 5,2 M€ sin IVA según especificación, con un escenario de trabajo de 2,4 M€ (≈ 43 k€ por llave). Escala suficiente para negociar precio contract, con un ADN que prohíbe el “pack de hotel”.
Casa Club (14 llaves) abre primero; Spa (18), Lodges A (12) y Lodges B (12) llegan después. Pedimos precio escalonado mínimo–máximo y un marco a 4 fases con precio sostenido, no cuatro compras sueltas.
Fuego (EN 1021, EN 13773, EN 597), uso no doméstico (EN 16139 / EN 15372), humedad y aire marino, repuestos ≥ 5 años, camas elevables. Lo que no esté certificado no entra en la comparativa.
Plano general del proyecto básico (Ignacio Carbonell, E 1:500). Toca una parcela para ver sus llaves, su kit FF&E, su lote dominante y su horquilla en euros; los puntos señalan piscinas, spa, pistas y Casa Club.
Activa o desactiva fases para ver el pedido que corresponde a cada licencia. “Base” es la cantidad calculada; “Máximo” añade un 10 % por línea para pedir precio escalonado.
Agrupación propuesta para lanzar RFI/RFQ. Las marcas son el universo de afinidad del reference de Casa Tosalet (estado “Reference” o “Research”): candidatos a sondear, no proveedores adjudicados. Toca un lote para ver las líneas que lo componen.
Cantidades del Excel multiplicadas por precios unitarios contract de referencia (bajo / medio / alto, sin IVA, puestos en fábrica). Son hipótesis de orden de magnitud para dimensionar la negociación y el capex, no una valoración. Los precios unitarios son editables al pie de la sección y se recalculan con las fases activas.
| Lote | Piezas base | Mínimo | Medio | Máximo | Peso del medio |
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Requisitos de grado hotelero a incluir en todas las solicitudes. Estado legal comprobado el 18/10/2026 donde hubo fuente; el resto es práctica contract estándar. Confirmar con arquitecto, Turisme y aseguradora antes de licitar.
Del visual bible de Casa Tosalet. La regla de Jessica manda sobre todo lo demás: si mañana desapareciera cualquier logo, el lugar debería seguir siendo igual de valioso. Un proveedor que lo entiende vale más que un descuento.
Tosca · aprobado
Terracota · aprobado
Lino natural · aprobado
Cerámica local · referencia
Ratán · referencia
Roble envejecido · referencia
Caliza local · referencia
Azulejo Manises · aprobadoOrden de uso recomendado. Las tres primeras son estructurales (se fijan en el acuerdo marco); el resto se negocian lote a lote.
Descanso, tapicería lounge, iluminación y exterior. Partnership: habitación piloto, desarrollo conjunto, precio marco a 4 fases, exclusividad de acabado.
Textil, sillería contract, mesas. Competencia entre 3–4 ofertas, precio escalonado por volumen, consolidación logística.
Carpintería a medida y equipamiento spa. Asegurar alcance (obra vs FF&E, operador), plazo y plan B antes que precio.
Equipamiento de habitación y baño. Estandarizar, comprar por catálogo contract, minimizar tiempo de gestión.
Calendario indicativo anclado a la apertura prevista de la fase 1 (abril 2029). Los plazos de fabricación contract (16–24 semanas) y la instalación (8–12 semanas antes de apertura) marcan el pedido firme hacia mediados de 2028. Fases 2–4 por confirmar.
El Excel es una previsión sobre un proyecto no final. Cada hipótesis es editable (hoja Assumptions) y todo el archivo recalcula. Estas son las que más mueven la cantidad o el alcance.
Busca, filtra por espacio o lote y ordena por columna. Cantidades según las fases activas en la sección 03. El Excel original se descarga abajo.
| Artículo | Familia | Lote | F1 | F2 | F3 | F4 | Base | Máx. | Notas |
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